Royale en sfeervolle twee-onder-één kapwoning gelegen in de populaire en groene wijk ‘de Zandbergen’. De woning is voorzien van 4 ruime slaapkamers en een privacyvolle achtertuin met praktijkruimte/kantoor-aan-huis in de voormalige garage. Gelegen op een royaal perceel van 352m²!
Deze bijzonder lichte woning, met praktijkruimte, is ideaal gelegen op korte afstand van het groen en de zandverstuiving met diverse wandelmogelijkheden. Ook bevindt zich op loopafstand het winkelcentrum ‘de Molenhoek’. De woning is rustig gelegen in een groene straat met alleen bestemmingsverkeer en met vrij uitzicht naar diverse vrijstaande woningen. Door de vele raampartijen heeft de gehele woning een prettige lichtinval. Op de begane grond is de woning voorzien van een Z-vormige woonkamer, een dichte woonkeuken en een bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken waar de vierde slaapkamer is gesitueerd. De privacyvolle en sfeervolle achtertuin, met overkapping, is gelegen op het noordoosten. Door de vrije ligging heeft u hier een groot deel van de dag de zon in de tuin. Om het geheel compleet te maken is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein voor de vrijstaande multifunctionele ruimte (de voormalige garage). Laat u verrassen door deze woning!
De wijk bestaat uit diverse groene laantjes met een rijke schakering aan 2-onder-1 kap woningen, vrijstaande villa’s en landhuizen. Door de centrale ligging zijn maatschappelijke voorzieningen, winkels en restaurants op korte afstand te vinden. Het geheel is bovendien strategisch gelegen met goede aansluitingen op de uitvalswegen en rijkswegen A2 en A59. Mede door de goede infrastructuur en openbaar vervoer bent u binnen vijftien minuten in het hart van de bruisende binnenstad van ‘s-Hertogenbosch. Rosmalen is een dorp met een rijk verenigingsleven en veel eigen (maatschappelijke) voorzieningen. U kunt in Rosmalen goed winkelen, gezellig een terrasje pikken en lekker eten. Bovendien heeft Rosmalen veel sport- en recreatiemogelijkheden, zoals een overdekt- en een buitenzwembad, tennisverenigingen en een golfclub. Daarnaast is Rosmalen omgeven door prachtige natuurgebieden. U kunt er heerlijk wandelen of fietsen in de Maliskampse bossen, de Rosmalense zandverstuiving en het uitgestrekte polder-, dijklandschap van de Maas.
Er valt nog veel meer te vertellen over het woonplezier en de schitterende woonomgeving. Wij nodigen u van harte uit om de woning te komen bezichtigen!
Indeling
Begane grond:
Middels de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met garderobe, meterkast en toiletruimte (met fonteintje). Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal komen we in de royale woonkamer met goede indelingsmogelijkheden. Mede door de grote raampartijen heeft zowel de woonkamer als het eetgedeelte een fijne lichtinval. De woonkamer heeft een speelse opstelling en is voorzien van een sfeervolle houtkachel. Een fijne ruimte!
Vanuit de woonkamer is de dichte woonkeuken, met groot zijraam, te bereiken met toegang tot de bijkeuken. Deze L-vormige keuken is voorzien van de volgende apparatuur, te weten een keramische kookplaat, oven, afzuigkap, dubbele spoelbak en opbergruimte in de kastjes.
De bijkeuken is voorzien van bergruime in de bovenkastjes, aansluitpunten voor de wasmachine en droger en toegang tot een praktische vaste bergkast waar u een ruime voorraad boodschappen kunt opbergen. Tevens hebben we vanuit de bijkeuken toegang tot de achtertuin.
De begane grond is grotendeels voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de hal en de keuken deze zijn voorzien van een tegelvloer. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk.
Terug in de hal gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop, met tweede hal, geeft toegang tot 3 goede slaapkamers en een ruime badkamer. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Als eerste betreden we de riante masterbedroom, welke aan de achterzijde/zijkant van de woning is gesitueerd. Deze kamer is voorzien van twee zijramen, vaste kast en bergruimte achter het knieschot.
De tweede ruime slaapkamer is ook aan de achterzijde gelegen en voorzien van een deur naar het balkon. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer gesitueerd met 2 vaste kasten en wastafel.
Tenslotte bereiken we de complete royale badkamer welke volledig is betegeld in een lichte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel met meubel, toilet en designradiator.
Terug op de overloop gaan we via de vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Middels de vaste trap is deze verdieping met toegang tot de 4e slaapkamer te bereiken. U komt eerst op de royale voorzolder met dakraam, bergruimte aan de voor- en achterzijde en opstelplaats van de c.v.-ketel (2011).
De 4e slaapkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een dakraam en bergruimte aan de voor- en achterzijde.
Tuin en berging:
Middels een loopdeur is vanuit de bijkeuken de privacyvolle achtertuin te bereiken. De sfeervolle achtertuin, met achterom, is gelegen op het noordoosten. Door de vrije ligging heeft u hier een groot deel van de dag de zon in de tuin. De tuin is voorzien van een zitgedeelte met overkapping aan de woning, gazon, groenborders, bestrating, zitkuil met hang-iep, buitenkraan en diverse fruitbomen zoals pruimenboom, appelboom, kersenboom, perenboom, bramenstruik en frambozenstruik. Door het groen aan de achterzijde heeft u minimaal inkijk in de tuin, een extra fijne bijkomstigheid! Aan de zijkant van de tuin bevindt zich de multifunctionele ruimte met er achter een houten berging.
De voortuin met diverse groenborders en bestrating is tevens voorzien van parkeergelegenheid op eigen terrein.
Multifunctionele ruimte/praktijkruimte:
Via de oprit en de achtertuin is de verrassende multifunctionele ruimte met eigen entree toegankelijk. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als werkruimte of praktijk/kantoor aan huis en is voorzien van grote raampartijen, kunststof dakraam, een pantry met kastjes en spoelbak, toiletruimte (wandcloset en fonteintje) en een hoge nok met sfeervolle houten spanten en een vliering.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)