Raadhuys Makelaars

Molenstraat 40
5242 HA Rosmalen
Tel: 073-5222555
info@raadhuysmakelaars.nl
Meester van Boemellaan 31, 5237 KA 's-Hertogenbosch Vraagprijs € 389.500,- k.k.
Meester Van Boemellaan 31 in 'S-Hertogenbosch 5237 KA

Omschrijving

Schitterend aan een plantsoen gelegen, in de 'Meestersbuurt' van de wijk Maaspoort, is deze gerenoveerde instapklare tweekapper gesitueerd met garage en grote achtertuin. Tevens goede mogelijkheden voor een praktijk/beroep aan huis.

Gedurende de jaren is de woning gerenoveerd met o.a. in 2014 een nieuwe badkamerinrichting en in 2017 de grootste renovatie, waarbij de begane grond volledig is gerenoveerd met nieuwe vloerafwerking met vloerverwarming, stucwerkwanden en -plafonds. De verwarmde garage is bij de woning betrokken en getransformeerd tot speelkamer voor de kinderen. Maar is ook uitermate geschikt voor een beroep/praktijk aan huis. Als klap op de vuurpijl is een grote nieuwe keukeninrichting geplaatst, voorzien van alle gemakken. Maar ook het bouwkundige aspect is niet vergeten. Zo is de elektrische verdeelinstallatie in de meterkast vervangen en fors uitgebreid. Tenslotte is aan de achtergevel nog een elektrisch bedienbare zonneluifel gerealiseerd en sunscreens aan de voorzijde.

De wijk De Maaspoort is centraal gelegen aan de autosnelweg A59 en heeft een breed scala aan recreatiemogelijkheden en maatschappelijke voorzieningen. De wijk heeft eigen voorzieningen als het Burgemeester van Zwietenpark, de Noorderplas, het bowlingcentrum Maaspoort en het sportpark.

Het plaatselijke overdekte winkelcentrum "De Lokerenpassage" is op korte afstand te bereiken, alsmede het gezondheidscentrum "De Schans" is in de directe nabijheid gelegen. De historische binnenstad met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar.

Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de prettige woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u even ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd.

Begane Grond

Middels de entree aan de zijkant van de woning komen we in de hal met garderobe onder de trapopgang. Tevens situering van de toiletruimte, meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal gaan we eerst naar de voormalige garage, die ten tijde van de renovatie in 2017 bij de woning is betrokken en in gebruik is genomen als speelkamer. De ruimte is keurig afgewerkt met pvc vloer met vloerverwarming, stucwerkwanden en -plafond, omlijst door diverse inbouwspots. Een vaste inbouwkast geeft de nodige opslagcapaciteit. De oude stalen kanteldeur is vervangen door een elektrisch bedienbare roldeur. Via een achterdeur is de tuin bereikbaar.

Terug in de hal gaan we vervolgens naar de sfeervolle woonkamer. Een schitterende lichte ruimte met grote raampartijen die een prettige lichtinval garanderen en een prachtig uitzicht biedt op het plantsoen met speelgelegenheid voor kinderen. De living is keurig afgewerkt met een slijtvaste pvc vloer met vloerverwarming, stucwerkwanden en -plafond.

De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken in verschillende delen, welke aan de achterzijde van de woning is gepositioneerd. De inbouwkeuken met stenen werkblad is voorzien van een rijke schakering aan inbouwapparatuur, w.o. een 5 pits kookplaat met afzuigkap en schouw, vaatwasser, quooker, koelkast, magnetron, koffiemachine en maar liefst drie ovens. Middels openslaande tuindeuren is er toegang tot het buitenterras en de royale achtertuin.

Terug in de hal gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping.

Eerste Verdieping

De overloop biedt toegang tot o.a. drie slaapkamers en een complete badkamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.

De drie slaapkamers hebben allen een courante maatvoering. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een vloerbedekking in een neutrale kleurstelling en een spuitwerkplafond.

Terug op de overloop komen we uiteindelijk in de volledig betegelde badkamer welke in 2014 volledig is vernieuwd. De badkamer is voorzien van het volgende sanitair: een ligbad, inloopdouche, wandcloset, designradiator en een badmeubel met wastafelcombinatie.

Middels de vaste trapopgang is er toegang tot de tweede verdieping.

Tweede Verdieping

We bereiken een grote vrij indeelbare zolderruimte met dakraam. Tevens zijn hier de aansluitmogelijkheden voor de wasmachine/droger, opstelling van de cv- combiketel en mechanische ventilatie-unit.

Met relatief bescheiden geldelijke middelen is hier een extra slaapkamer te creëren.

Tuin

Via de openslaande tuindeuren is de royale onderhoudsvriendelijke achtertuin bereikbaar. De tuin bestaat uit een groot buitenterras, gazon en borders. Een elektrisch bedienbare zonneluifel biedt de nodige schaduw tijdens warme zomerdagen.

(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 389.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 138 m² Perceeloppervlakte 322 m² Inhoud 484 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse B Energie einddatum 04-03-2029 Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2010, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie T Perceelnummer 7131 Oppervlakte 322 m² Eigendomssituatie Volle eigendom