Terug naar de resultaten
Te koop
Pastoor Claassenstraat 6 in 'S-Hertogenbosch 5236 XE

Pastoor Claassenstraat 6

5236 XE 's-Hertogenbosch
Vraagprijs € 569.500,- k.k.

Omschrijving

Gelegen op een fraaie locatie in Empel, is deze levensloopbestendige uitgebouwde vrijstaande energiezuinige woning met o.a. 5 grote slaapkamers, een kleine slaapkamer en 2 badkamers, waarvan één slaapkamer en badkamer op de begane grond, gesitueerd.

Ondanks zijn respectabele leeftijd is de woning gedurende de jaren onderhoudsvriendelijk en energiezuinig gemaakt (energielabel A). Zo...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1971 Woonoppervlakte 206 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

Gelegen op een fraaie locatie in Empel, is deze levensloopbestendige uitgebouwde vrijstaande energiezuinige woning met o.a. 5 grote slaapkamers, een kleine slaapkamer en 2 badkamers, waarvan één slaapkamer en badkamer op de begane grond, gesitueerd.

Ondanks zijn respectabele leeftijd is de woning gedurende de jaren onderhoudsvriendelijk en energiezuinig gemaakt (energielabel A). Zo zijn in het verleden de gevels geïsoleerd en in 2014 zijn diverse kunststof kozijnen geplaatst met HR++ beglazing. In 2016 is de vloer geïsoleerd. Het dak van de uitbouw is voorzien van een Sedumdak. Daarnaast is in het verleden een zonneboiler geplaatst met een zonnecollector en tenslotte zijn in 2018 maar liefst 19 zonnepanelen geplaatst.

Het geheel heeft een goed voorzieningen- en afwerkingsniveau met o.a. 2 badkamers, vloerverwarming op de begane grond, rolluiken en een alarminstallatie.

Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen. Het centrum van 's-Hertogenbosch met zijn rijke uitgaansgelegenheden is eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Zusterlijk gebruikmakend van de voordelen van 's-Hertogenbosch, biedt Empel zelf gul de gelegenheid om rustig te wonen en te leven. De A2 vormt een snelle verbindingsroute naar zowel het noorden als zuiden, wat Empel aangenaam centraal situeert. Middels de ontsluitingsweg om Empel is men binnen enkele ogenblikken op alle belangrijke rijkswegen (A2 en A59).
Alle scholen, sportvoorzieningen, kinderdagverblijven, winkels en overige maatschappelijke voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Voor sport en spel kunt u zowel terecht in ’s-Hertogenbosch als bij de Empelse sportverenigingen (o.a. tennis en voetbal). In de vriendelijke dorpskern kunt u uw dagelijkse boodschappen doen, maar u kunt ook terecht in nabijgelegen winkelcentra De Maaspoort en De Rompert.

Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier, maar het lijkt ons beter als u even ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd.

Indeling

Begane grond
Middels de diepe oprit en carport, komen we bij de entree van de woning. De uitnodigende ruime hal met garderobe is voorzien van een vaste trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte met sanitair. Tevens is hier ook de vernieuwde meterkast gesitueerd met een uitgebreide elektrische verdeelinstallatie.

Vanuit de hal is zowel de dichte keuken als woonkamer bereikbaar. De dichte keuken is voorzien van een grote inbouwkeuken in 2 delen met de volgende inbouwapparatuur: 4-pits kookplaat met afzuigkap, close in boiler, vaatwasser, combimagnetron en koelkast.

Royale L-vormige living met een natuursteenvloer, voorzien van vloerverwarming. De grote raampartijen aan de voorzijde betrekken de groene omgeving volledig bij de woning en versterken het ruimtelijk effect. De zitmeubelen scharen zich om een centraal gepositioneerde open gashaard. Via een grote schuifpui is het overdekt buitenterras bereikbaar met tuin.

Praktische bijkeuken met keukenblok (voorzien van een close in boiler) en aansluitmogelijkheden voor de wasmachine/droger.

Vanuit de bijkeuken is de garage toegankelijk. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare overhead-deur.

In de aanbouw is aan de tuinzijde een grote slaapkamer gesitueerd met inloopkast en eigen badkamer. Via openslaande tuindeuren is de zonnige tuin bereikbaar. De slaapkamer is keurig afgewerkt met vloerbedekking in een neutrale kleurstelling en een strak gestukt plafond met sierlijst en omlijst door diverse inbouwspots. De ruimte is voorzien van een airconditioningsinstallatie.

Vanuit de slaapkamer is de betegelde badkamer toegankelijk met het volgende sanitair: douchecabine, badmeubel met wastafelcombinatie, bidet, designradiator en wandcloset.

Terug in de hal gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping.

Eerste Verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, een tweede badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.

De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De zeer ruime slaapkamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een stuc-/sauswerkplafond. Via een balkondeur is er toegang tot het balkon aan de voorzijde. Het geheel is tenslotte nog voorzien van een vaste kastenwand en een wastafelcombinatie.

De tweede ruime slaapkamer is tevens aan de voorzijde van het huis gesitueerd en de derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en bevat eveneens een courante maatvoering. De slaapkamer aan de achtertuinzijde is voorzien van zonwering.

Tenslotte bereiken we de volledig betegelde tweede badkamer voorzien van het volgende sanitair: douchecabine, badmeubel met wastafelcombinatie, bidet, wandcloset en designradiator. De ruimte is verder keurig afgewerkt met een strak gestukt plafond, omlijst door diverse inbouwspots.

Terug op de overloop gaan we middels de hardhouten vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede Verdieping
Voorportaal met cv-kast met situering van de c.v.-combiketel. Alsmede de opstelling van de zonneboiler. In de dak schuinte is extra bergruimte gecreëerd.

Praktische kamer met dakraam en c.v. Perfect geschikt als studeer-/logeerkamer. Op de 2e etage bevindt zich nog een royale zesde slaapkamer met wastafelcombinatie en extra bergruimte in de dak schuinte.

Tuin
Vanuit verschillende ruimten op de begane grond is de privacy volle achtertuin bereikbaar met een rijke schakering aan volwassen beplanting. Vanuit de woonkamer is het luxe overdekt buitenterras te bereiken met zonwering en terrasverwarming. De achtertuin is keurig aangelegd en beschikt over een eigen achterom.

(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 569.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 206 m² Perceeloppervlakte 434 m² Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Overige inpandige ruimte 19 m² Inhoud 779 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 28-10-2029 Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2004, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Parkeergelegenheid Garage Inpandig, carport en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Toelichting Op de aanbouw ligt een Sedumdak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie T Perceelnummer 4894 Oppervlakte 434 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.