Terug naar de resultaten
Te koop
Berenklauw 43 in 'S-Hertogenbosch 5236 SC

Berenklauw 43

5236 SC 's-Hertogenbosch
Vraagprijs € 479.500,- k.k.

Omschrijving

Fors uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met eigen oprit en zonnige tuin op het zuidwesten, gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Empel-Noord. Een goed onderhouden eengezinswoning met 4 slaapkamers en op korte afstand van het schitterende buitengebied.

Deze woning heeft een goed afwerkings- en voorzieningenniveau met o.a. natuurstenen vloeren voorzien van vloerverwarming,...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2002 Woonoppervlakte 172 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Fors uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met eigen oprit en zonnige tuin op het zuidwesten, gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Empel-Noord. Een goed onderhouden eengezinswoning met 4 slaapkamers en op korte afstand van het schitterende buitengebied.

Deze woning heeft een goed afwerkings- en voorzieningenniveau met o.a. natuurstenen vloeren voorzien van vloerverwarming, een alarminstallatie en een schitterende gashaard.

De voormalige eigenaren hebben in 2002 de woning aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, waardoor het woonoppervlak aanmerkelijk is vergroot. Men heeft er destijds ook voor gekozen om de garage op te offeren voor de realisatie van een praktische bijkeuken en fietsenberging. Toen de huidige eigenaren de woning in 2015 kochten heeft men de woning opgefrist met nieuwe stucwerkwanden en een laminaatvloer op de eerste verdieping. Ook is toen de c.v.-combiketel vervangen. In 2016 is de buitenruimte op de schop gegaan en is een schitterende onderhoudsvriendelijke achtertuin gerealiseerd.

Dat het geheel goed is onderhouden blijkt uit het buitenschilderwerk dat in 2016 is uitgevoerd.

Empel beschikt over een fraaie dorpskern waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen en is centraal gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen zoals de A-2 en A-59. Verschillende sportvoorzieningen, scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving te vinden.
Daarnaast is het sfeervolle, bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch binnen een kwartier te bereiken. Hier vindt u verschillende voorzieningen zoals winkelcentra en uitgaansgelegenheden.

Wij laten u graag kennis maken met deze instapklare woning tijdens een persoonlijke bezichtiging!

Indeling

Begane grond:

Via de oprit bereikt u de entree van de woning met toegang tot de hal, welke al een voorproefje geeft van zijn verdere afwerking. Daarnaast vindt u hier de toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Als we verder doorlopen komen we uiteindelijk in de schitterende living, welke gezien zijn omvang in verschillende leefgebieden is in te delen. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en door zijn vele ramen heeft deze ruimte een prettige lichtinval. De living is stijlvol afgewerkt met een natuurstenen vloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en -plafond. Het geheel wordt gecompleteerd door een sfeervolle gashaard.

De open keuken met inbouwkeuken is voorzien van een rijke schakering aan inbouwapparatuur, w.o. een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een koel/vriescombinatie.

De forse aanbouw is volledig tuingericht en aan de achterzijde voorzien van vele grote raampartijen, die een zee van licht waarborgen en de buitenruimte volledig bij de woning betrekken. Aangezien de natuursteenvloer en stucwerkwanden ook in de aanbouw zijn doorgevoerd, vormt het een harmonieus geheel. Via de grote schuifpui is de achtertuin toegankelijk. Het geheel wordt sfeervol omlijst door diverse inbouwspots.

Praktische bijkeuken met aansluitmogelijkheden voor de wasmachine/droger en een uitstortgootsteen. Via de bijkeuken is zowel de tuin als de inpandige fietsenberging bereikbaar. De fietsenberging is keurig afgewerkt met een tegelvloer en situering van een close in boiler.

Eerste verdieping:

De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, trapkast, de ruime badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping.

De ruime ouderslaapkamer van ca. 15m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is keurig afgewerkt met een laminaatvloer, stuc/sauswerkwanden en -plafond. Voor de ramen zijn rolluiken aangebracht.

De overige twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd en hebben eveneens een courante maatvoering. De afwerking is overeenkomstig de ouderslaapkamer.

Uiteindelijk bereiken we de royale badkamer met een uitgebreid scala aan sanitair, w.o. een ligbad, douchecabine, dubbele wastafelcombinatie met badmeubel, designradiator en wandcloset.

Terug op de overloop gaan we via de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:

Grote vrij indeelbare ruimte, welke perfect als werkkamer of extra slaapkamer kan fungeren. Een praktisch keukenblok maakt deze ruimte multifunctioneel. Wat te denken van een atelier of kantoorruimte. De verschillende raampartijen geven het geheel een lichte indruk en zorgen voor een prettige lichtinval. In de dakschuinte is extra bergruimte gecreëerd.

C.v.-ruimte met opstelling van de c.v.-combiketel en mechanische ventilatie-unit. Tevens extra aansluitmogelijkheden voor de wasmachine.

Tuin:

Zowel via de bijkeuken als de aanbouw is de onder architectuur aangelegde achtertuin toegankelijk. Een schitterend samenspel van grote borders, kunstgras en verschillende terrassen, waaronder een groot overdekt buitenterras. Een elektrisch bedienbare zonneluifel biedt de nodige schaduw tijdens warme zomerdagen. De stenen buitenberging en achterom completeren het geheel.

(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 479.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 172 m² Perceeloppervlakte 269 m² Overige inpandige ruimte 9 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 628 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 19-05-2025 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2015, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Lessenaardak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie U Perceelnummer 834 Oppervlakte 269 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.