Terug naar de resultaten
Te koop
Leeuwendaalderlaan 3 in 'S-Hertogenbosch 5237 RD

Leeuwendaalderlaan 3

5237 RD 's-Hertogenbosch
Vraagprijs € 839.500,- k.k.

Omschrijving

DIRECT AAN HET WATER MET EEN SCHITTEREND UITZICHT!

Op één van de mooiste locaties in 's-Hertogenbosch is deze karakteristieke vrijstaande villa met o.a. 5 slaapkamers en 2 badkamers, gesitueerd. Deze woning is onder architectuur gerealiseerd en biedt daarnaast uitstekende mogelijkheden voor een beroep/praktijk aan huis. De statige entree met trapopgang geeft het geheel nog meer cachet...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1995 Woonoppervlakte 226 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

DIRECT AAN HET WATER MET EEN SCHITTEREND UITZICHT!

Op één van de mooiste locaties in 's-Hertogenbosch is deze karakteristieke vrijstaande villa met o.a. 5 slaapkamers en 2 badkamers, gesitueerd. Deze woning is onder architectuur gerealiseerd en biedt daarnaast uitstekende mogelijkheden voor een beroep/praktijk aan huis. De statige entree met trapopgang geeft het geheel nog meer cachet en wordt gecompleteerd met een schitterend, onder architectuur, aangelegde privacyvolle tuin met als klap op de vuurpijl een groot terras aan het water met een uitzonderlijk fraai uitzicht! Het geheel is gelegen op een ruim perceel van ca. 448m² en heeft een woonoppervlak van maar liefst ca. 226m².

Daadwerkelijk elke ruimte in dit sfeervolle onderkomen ademt de sfeer van buiten. Ieder vertrek heeft een eigen typerende stijl met een goede afwerking, met het accent op de charme van het wonen in de natuur. De afwisseling tussen stijlvolle tegelvloeren en eikenhouten vloeren zorgt per leefruimte voor een uniek karakter. Maar met elkaar vormt het een evenwichtig geheel. De doorgangen in het huis en uitgekiende indeling creëren een intieme verbinding tussen de vele ruimtes. Zo krijgt dit sfeervolle domein een warm en huiselijk karakter. Ongeacht met wie u deze woning deelt, een ieder zal hier zijn speciale plek ontdekken.

De woning is gedurende de jaren met veel zorg en liefde gerenoveerd en fors uitgebouwd. Hierdoor is een courante woning gerealiseerd voorzien van alle gemakken. De meest ingrijpende renovaties dateren vanaf 2002 waarbij de voormalige garage eerst is verbouwd tot woonkamer en vervolgens in 2006 is getransformeerd tot een grote woonkeuken met exclusieve inbouwkeuken. In deze tijdsperiode is ook de serre met vlonderterras aan het water en living gerealiseerd. Vervolgens is in 2009 ook de badkamer gerenoveerd en voorzien van nieuw sanitair. Medio 2013 is een bijgebouw geplaatst, welke in 2018 fors is uitgebreid. Maar ook het bouwkundig gedeelte is niet vergeten, zo is de woning energiezuiniger gemaakt middels de plaatsing van 12 zonnepanelen.

De wijk Maaspoort is centraal gelegen aan de autosnelweg A59 en heeft een breed scala aan recreatiemogelijkheden en maatschappelijke voorzieningen. Het plaatselijke overdekte winkelcentrum "De Lokerenpassage", alsmede het gezondheidscentrum "De Schans" is in de directe nabijheid gelegen. Daarnaast is op korte afstand een peuterspeelzaal en basisschool aanwezig. Middels het openbaar vervoer is men binnen een kwartier in de bruisende binnenstad, echter ook via de fiets en auto is de Bossche binnenstad prima bereikbaar.

Het geheel heeft een goed afwerkings- en voorzieningenniveau met o.a. een luxe keuken- en badkamerinrichting, natuursteen- en eikenhouten vloeren, alarminstallatie en groot bijgebouw met veranda aan het water. Dit zijn slechts enkele opmerkelijke details van de woning.

Er valt nog veel te vertellen over de woning, het woonplezier en de schitterende woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u even ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd.

Begane grond 1

Middels de representatieve entree met trapopgang, komen we in een tochtportaal en centrale hal. De hal met garderobe is keurig afgewerkt met een leistenenvloer. In de hal is eveneens de meterkast met een uitgebreide elektrische verdeelinstallatie gesitueerd, alsmede de toiletruimte. Via een trappenhuis is zowel de begane grond als overige verdiepingen te bereiken.

Vanuit de hal bereiken we als eerste de ruime en lichte kantoorruimte/slaapkamer van ca. 22 m² met vele raampartijen. De ruimte is schitterend afgewerkt met een eikenhouten vloer. Een prominente plaats wordt ingenomen door een stijlvolle natuurstenen schouw met gashaard.

Terug in de hal gaan we via de trap naar de begane grond met situering van de woonkeuken, bijkeuken, serre en woonkamer.

Begane grond 2

Praktische bijkeuken met keukenblok. Opstelling van de c.v.-combiketel en aansluitmogelijkheden voor de wasmachine en droger. Tevens situering van de omvormer t.b.v. de zonnepanelen.

Riante woonkeuken met een schitterende inbouwkeuken voorzien van o.a. een kookeiland. De inbouwkeuken is voorzien van een rijke schakering aan inbouwapparatuur van gerenommeerde merken (Miele en Gaggenau) w.o. inductiekookplaat, grillplaat en wokbrander, combi-magnetron, stoomoven, koelkast en vaatwasser. De ruimte is keurig afgewerkt met een eikenhouten vloer en strak gestucte wanden. Via een tuindeur is de privacyvolle tuin te bereiken.

Via een klein niveauverschil komen we in de serre met aangrenzende woonkamer, welke aan de achterzijde van de woning is gepositioneerd. De serre en sfeervolle living, welke gezien zijn omvang is te verdelen in verschillende leefgebieden. De living en serre zijn volledig op het water georiënteerd middels grote raampartijen en maar liefst 4 openslaande tuindeuren naar het grote vlonderterras aan het water. Een fraai detail vormt de centraal gepositioneerde gashaard die een natuurlijke overgang weergeeft tussen de serre en de woonkamer. Ook deze ruimte is sfeervol afgewerkt met een eikenhouten vloer en strak gestucte wanden.

Tussenverdieping
Via de trapopgang in de hal komen we boven de woonkeuken, waar een royale slaapkamer is gerealiseerd met inloopkast en vele raampartijen die het geheel een lichte indruk geeft. De slaapkamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer. In de dakschuinte is nog extra bergruimte gecreëerd.

Eerste verdieping
Terug in de centrale hal gaan we via de trapopgang naar de tweede verdieping met situering van de overloop welke toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer.

De twee slaapkamers op deze verdieping hebben met zijn ca. 12m² en ca. 10m² een courante maatvoering. Beide slaapkamers zijn uniform afgewerkt met laminaatvloeren, spuitwerkwanden en -plafonds.

Terug op de overloop gaan we via de vaste trapopgang naar de derde verdieping.

Tweede verdieping
Deze verdieping biedt ruimte aan een vierde slaapkamer en tweede badkamer.

De vierde slaapkamer heeft een uitzonderlijke omvang van ca. 22m² en is voorzien van grote raampartijen en een Frans balkon. De slaapkamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer, spuitwerkwanden en een -plafond.

Tenslotte bereiken we de luxe tweede badkamer, welke is voorzien van het volgende sanitair: ligbad, douchecabine, badmeubel met dubbele wastafelcombinatie en toilet.

Tuin en vlonderterras
Via de woonkeuken is de privacyvolle achtertuin bereikbaar met verschillende buitenterassen en volwassen beplanting. Om de tuin onderhoudsvriendelijker te maken is een ondergrondse beregeningsinstallatie aangelegd. Ook zijn diverse elektrische aansluitingen in de tuin gerealiseerd. Tijdens warme zomerdagen biedt de grote zonneluifel de nodige schaduw. De tuin is onder architectuur aangelegd.

Via de serre aan de achterzijde is het grote vlonderterras aan het water toegankelijk. Laat u verbazen over het schitterende uitzicht en privacyvolle ligging.

Bijgebouw en berging
Verwarmd bijgebouw met openslaande terrasdeuren naar een grote veranda aan het water. Op dit moment is het bijgebouw in gebruik als hobbyruimte, maar met relatief bescheiden geldelijke middelen is hier een schitterend tuinhuis te realiseren.

Praktische houten fietsenberging met elektra.

(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 839.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 226 m² Perceeloppervlakte 448 m² Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Externe bergruimte 40 m² Inhoud 790 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 5 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-01-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en gashaard C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2007, Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Schilddak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Frans balkon, Dakraam, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie T Perceelnummer 5530 Oppervlakte 448 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring