Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Hondsdraf 85 in 'S-Hertogenbosch 5236 RJ

Hondsdraf 85

5236 RJ 's-Hertogenbosch
Vraagprijs € 239.000,- k.k.
073-5222555

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2002 Woonoppervlakte 106 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Direct aan het water gesitueerde, modern afgewerkte, eengezinswoning met eigen parkeerplaats. Dit is één van de weinige woningen die vanuit de open keuken en woonkamer u een schitterend vrij uitzicht bieden over de waterplas en landelijke omgeving. Het geheel ligt aan de rand van het...
Lees meer
Route van naar Hondsdraf 85, 5236 RJ 'S-Hertogenbosch

Omschrijving

Direct aan het water gesitueerde, modern afgewerkte, eengezinswoning met eigen parkeerplaats. Dit is één van de weinige woningen die vanuit de open keuken en woonkamer u een schitterend vrij uitzicht bieden over de waterplas en landelijke omgeving. Het geheel ligt aan de rand van het uitbreidingsgebied van Empel-Noord en is fraai vormgegeven en onder architectuur gerealiseerd.

Aan de Hondsdraf is gekozen voor wonen in de natuur. Door het traditionele stratenpatroon in te ruilen voor gezamenlijke binnenterreinen ontstaan er aan de buitenzijde brede groengebieden die tot aan de woningen doorlopen. Het gehele gebied vormt zo een vanzelfsprekende overgang tussen wonen enerzijds en natuur anderzijds.

Middels de ontsluitingsweg om Empel is men binnen enkele ogenblikken op alle belangrijke rijkswegen(A2, A59). Daarnaast is ook de Maaspoort en het centrum van Rosmalen binnen handbereik. Alle Scholen, sportvoorzieningen, kinderdagverblijven, winkels en overige maatschappelijke voorzieningen zijn op korte afstand.

Dat de woning goed is onderhouden blijkt uit het buitenschilderwerk dat in 2015 is uitgevoerd.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek alle kwaliteiten van deze speelse woning, gelegen op een toplocatie!

Etages

Begane Grond

Ruime hal die toegang biedt tot de toiletruimte en meterkast met electrische verdeelinstallatie. Tevens toegang tot de inpandig bereikbare berging met aansluitmogelijkheden voor de wasmachine/berging.

Als we verder doorlopen komen we langs de passage met een prachtig uitzicht op de patiotuin. Mede door de grote raampartijen wordt de patio geheel bij de woonkamer betrokken.

Uiteindelijk bereiken we de sfeervolle en intieme woonkamer met eetgedeelte, die een prachtig uitzicht bieden op de waterrijke en landelijke omgeving. De ruimte is keurig afgewerkt met een duurzame laminaatvloer, sierpleisterwanden en een spuitwerkplafond. Middels openslaande terrasdeuren is de patiotuin toegankelijk. Met de vaste open trap is er toegang tot de eerste verdieping.

Vanuit de woonkamer bereiken we de open keuken met opstelling van een ruime inbouwkeuken in hoekopstelling, voorzien van een stenen werkblad(composiet) en diverse inbouwapparatuur, w.o. 5pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. De grote raampartijen aan de achterzijde betrekken de schitterende omgeving volledig bij de woning waardoor het ruimtelijk effect wordt vergroot.

Terug in de woonkamer gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping.

Eerste Verdieping

De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, bergkast en een complete ruime badkamer.

De drie slaapkamers hebben allemaal een courante maatvoering variërend van ca. 7,5 tot ca 14 m2. De ruimten zijn keurig afgewerkt met een duurzame laminaatvloer en spuitwerkwanden en -plafond.

Bergkast met opstelling van de c.v. combiketel en warmte-terugwin-installatie.

Terug op de overloop bereiken we uiteindelijk de royale volledig betegelde badkamer in een lichte kleurstelling met o.a. een douchecabine, wandcloset, designradiator en badmeubel met wastafelcombinatie.

De ramen zijn voorzien van draai-kiepramen.

Tuin

De aangelegde onderhoudsvriendelijke patiotuin is geheel omsloten en biedt een optimale privacy.

(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 239.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 106 m² Perceeloppervlakte 115 m² Overige inpandige ruimte 8 m² Inhoud 377 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-11-2027 Verwarming C.V.-Ketel, Warmte terugwininstallatie C.V.-Ketel Remeha Bouwjaar C.V.-Ketel 2015 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Patio/atrium Hoofdtuin Patio/atrium Oppervlakte hoofdtuin 16 m² (3.5 m bij 4.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja TV-Kabel Ja Kadaster: U 1077 's-Hertogenbosch Oppervlakte 115 m²
Route van naar Hondsdraf 85, 5236 RJ 'S-Hertogenbosch

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.