Terug naar de resultaten
Verkocht
Graanakker 14 in 'S-Hertogenbosch 5236 VH

Graanakker 14

5236 VH 's-Hertogenbosch
Vraagprijs € 429.500,- k.k.

Omschrijving

Met het uitgestrekte uiterwaardengebied om de hoek is deze fors uitgebouwde twee-onder-één kap woning met dakkapel op de tweede verdieping, eigen oprit en een zonnige achtertuin, gelegen op een ruim perceel.

Het huis is als stijlvol en functioneel te karakteriseren. Dit blijkt al bij binnenkomst. De woon- en eetkamer vloeien in elkaar over. Hierdoor ontstaan meerdere plekken die min...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1998 Woonoppervlakte 149 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Met het uitgestrekte uiterwaardengebied om de hoek is deze fors uitgebouwde twee-onder-één kap woning met dakkapel op de tweede verdieping, eigen oprit en een zonnige achtertuin, gelegen op een ruim perceel.

Het huis is als stijlvol en functioneel te karakteriseren. Dit blijkt al bij binnenkomst. De woon- en eetkamer vloeien in elkaar over. Hierdoor ontstaan meerdere plekken die min of meer uitwisselbaar zijn. Wat hen bindt, is de eenheid van afwerking. Gedurende de jaren heeft de woning diverse verbouwingen ondergaan die het woongenot aanmerkelijk verhogen. Zo is het woonoppervlak op de begane grond fors uitgebreid doordat aan de achterzijde van de woning een forse aanbouw is geplaatst en de voormalige garage voor een groot deel bij de woning is betrokken. Daardoor zijn verschillende leefgebieden ontstaan die met elkaar in verbinding staan en het ruimtelijk effect aanmerkelijk versterken. Daarnaast is op de tweede verdieping een grote dakkapel geplaatst, waardoor met relatief bescheiden geldelijke middelen extra slaapkamers zijn te realiseren.

Het geheel heeft daarnaast een goed afwerkings- en voorzieningenniveau met o.a. een gashaard in de woonkamer en een luxe inbouwkeuken met groot kookeiland. Dat het geheel goed is onderhouden blijkt uit het buitenschilderwerk dat in 2016/2017 is uitgevoerd en er is in juni 2019 een nieuwe Nefit ketel geplaatst met WiFi thermostaat.

De straat Graanakker is aan de buitenring van Empel gesitueerd, grenzend aan het schitterende uiterwaardengebied van de rivier de Maas, dat op loopafstand ligt en vele mogelijkheden biedt voor recreatie en sportactiviteiten. Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, in nabije omgeving van alle belangrijke uitvalswegen. Het centrum van
's-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden is eveneens makkelijk en goed bereikbaar.

Via de ontsluitingsweg om Empel is men snel op alle belangrijke rijkswegen (A2 en A59). Daarnaast zijn ook de woonwijk de Maaspoort en het centrum van Rosmalen binnen handbereik. Alle scholen, sportvoorzieningen, kinderdagverblijven, winkels en overige maatschappelijke voorzieningen liggen op korte afstand. De vrije natuur ligt op loopafstand.

Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier, maar het lijkt ons beter dat u ter plekke kennis maakt. Maak gerust een afspraak.

Indeling

Begane Grond

Via de brede oprit bereiken we de overdekte entree. Als eerste komen we in de hal met meterkast en elektrische verdeelinstallatie. De hal geeft al een voorproefje van zijn verdere afwerking.

Als we verder doorlopen komen we in de woonkamer met woonkeuken. Het zitgedeelte met grote raampartijen, welke een zee van licht waarborgen is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De ruimte is keurig afgewerkt met een laminaatvloer, stuc/sauswanden en een strak gestuct plafond. De zitmeubelen scharen zich om een centraal gepositioneerde gashaard.

De woonkeuken met royaal eetgedeelte is mede in de aanbouw gerealiseerd en is voorzien van een luxe inbouwkeuken met groot kook- en spoeleiland. De inbouwkeuken met een natuursteen werkblad is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5 pits gaskooktoestel met afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, oven en koel/vriescombinatie. Via openslaande tuindeuren is het zonnige buitenterras bereikbaar.

De woonkeuken loopt naadloos over in een praktische studeer-/werkruimte, welke in de voormalige garage is gepostioneerd. Via openslaande tuindeuren is het zonnige buitenterras bereikbaar. Inpandig is de praktische fietsenberging te bereiken.

Portaal met vaste trap naar de eerste verdieping en toiletruimte.

Eerste Verdieping

De overloop biedt toegang tot 3 royale slaapkamers, een complete badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

De drie slaapkamers hebben allen een courante maatvoering en zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer, stuc/sauswerkwanden en een spuitwerkplafond. Diverse ramen zijn voorzien van horren en één van de slaapkamers heeft toegang tot een klein balkon aan de voorzijde van de woning.

Tenslotte bereiken we de volledig betegelde badkamer welke is voorzien van het volgende sanitair: ligbad, douchecabine, wandcloset, designradiator en badmeubel met wastafelcombinatie.

Terug op de overloop gaan we middels de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede Verdieping

Vrij indeelbare zolderruimte met grote dakkapel. De ruimte is keurig afgewerkt met een laminaatvloer met in de dakschuinte veel bergruimte. Tevens opstelling van de cv combiketel en aansluitmogelijkheden voor de wasmachine/droger. Met relatief bescheiden geldelijke middelen zijn hier extra slaapkamers te realiseren.

Tuin

Middels de twee dubbele tuindeuren is er toegang tot de sfeervol aangelegde zonnige achtertuin, welke op het zuidwesten is gesitueerd. De achtertuin is voorzien van een gazon, borders en een groot buitenterras. Een groot electrisch bedienbaar zonnescherm biedt de nodige schaduw tijdens warme zomerdagen. Achterin de tuin is een houten buitenberging gesitueerd.

(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen geen rechten ontleend worden).
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 429.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 149 m² Perceeloppervlakte 232 m² Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Overige inpandige ruimte 9 m² Inhoud 533 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2019, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie T Perceelnummer 6303 Oppervlakte 232 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.