Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Hondsdraf 24 in 'S-Hertogenbosch 5236 RL

Hondsdraf 24

5236 RL 's-Hertogenbosch
Vraagprijs € 569.500,- k.k.

Omschrijving

Dit schitterend gesitueerde moderne herenhuis is fraai onder architectuur vormgegeven en ligt direct aan het water. De ligging is in elk opzicht als uniek te kwalificeren! Laat u verrassen over het schitterend vrije uitzicht over het waterrijke buitengebied van Empel.

Het geheel heeft een goed afwerkings- en voorzieningenniveau met o.a. een alarminstallatie en vloerverwarming....
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2005 Woonoppervlakte 183 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Dit schitterend gesitueerde moderne herenhuis is fraai onder architectuur vormgegeven en ligt direct aan het water. De ligging is in elk opzicht als uniek te kwalificeren! Laat u verrassen over het schitterend vrije uitzicht over het waterrijke buitengebied van Empel.

Het geheel heeft een goed afwerkings- en voorzieningenniveau met o.a. een alarminstallatie en vloerverwarming.
Mooi is bovendien dat de trap als een soort traptoren is vormgegeven en als zodanig ook in de hele gevel herkenbaar is. Dit geeft de gevels een opmerkelijk accent. De woning is geheel voorzien van horren en deels van rolluiken.

Aan de Hondsdraf is gekozen voor wonen in de natuur. Vanuit de achterzijde van de woning kijkt u prachtig weg over het natuurgebied. Door de grote raampartijen wordt het buitengebied compleet betrokken bij de woning.

Middels de ontsluitingsweg om Empel is men binnen enkele ogenblikken op alle belangrijke rijkswegen(A2, A59). Daarnaast zijn ook de Maaspoort en het centrum van Rosmalen binnen handbereik. Alle Scholen, sportvoorzieningen, kinderdagverblijven, winkels en overige maatschappelijke voorzieningen zijn op korte afstand.

Ontdek de kwaliteiten van dit moderne herenhuis en maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

INDELING

BEGANE GROND:

Middels de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de representatieve centrale hal met een schitterende leistenen vloer. De hal geeft al een voorproefje van de verdere stijlvolle afwerking van het huis. Via een vaste trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar. Ten slotte bevinden zich in de hal een overzichtelijk ingerichte meterkast en een ruim toilet.

Vanuit de hal bereiken we de open keuken met een exclusieve inbouwkeuken met natuurstenen werkblad en een keur aan inbouwapparatuur, w.o. gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, stoomoven, koelkast en vriezer. Een royale trapkast geeft de nodige opslagcapaciteit. Mede door de grote raampartijen die tot de grond doorlopen, wordt de landelijke omgeving bij de woning betrokken en krijgt de keuken een lichte uitstraling.

De open keuken loopt naadloos over in de living, die gezien zijn omvang in verschillende leefgebieden is in te delen. Ook hier speelt het uitzicht een hoofdrol. De grote raampartijen geven een schitterend uitzicht op de waterrijke omgeving. De zitmeubelen scharen zich om een centraal gepositioneerde gesloten gashaard. De woonkamer is net als de keuken stijlvol afgewerkt met een leistenen vloer met vloerverwarming, sierpleisterwanden en een spuitwerkplafond. Via een grote hardhouten schuifpui is het buitenterras bereikbaar.

Terug in de hal gaan we vervolgens naar de inpandig bereikbare garage met elektriciteit en roldeur.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte.

De ouderslaapkamer is aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning gepositioneerd en heeft een courante maatvoering van ca. 15 m2. Het geheel is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en sierpleisterwanden. Vanuit de ouderslaapkamer heeft men prachtig uitzicht over het Maximakanaal en het kanaalpark.

De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft eveneens een royale maatvoering. De afwerking is overeenkomstig de ouderslaapkamer.

Ten slotte komen we in de volledig betegelde complete badkamer met een rijke schakering aan sanitair, w.o. ligbad, douchecabine en wastafelcombinatie. Naast de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Terug op de overloop gaan we via de vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping

De overloop geeft toegang tot 2 royale slaapkamers en een royale bergruimte. Het lichte karakter van de overloop wordt veroorzaakt door het grote dakraam in het trappenhuis.

De derde en vierde slaapkamer hebben beide met ca. 13 m2 een courante maatvoering. Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en sierpleisterwanden.

Ten slotte bereiken we de grote inpandige ruimte waarin naast de CV-ketel en centrale afzuiging meer dan voldoende ruimte is om de wasmachine en droger te kunnen herbergen. Verder is er nog veel ruimte over voor opslag.

TUIN

Een concrete omschrijving doet de tuin en zijn omgeving tekort. We zullen ons daarom beperken tot een aantal "highlights". De achtertuin ligt direct aan het schitterende waterrijke buitengebied. De tuin met verschillende niveaus is voorzien van o.a. een groot buitenterras en afzonderlijk groot vlonderterras aan het water met een fraai uitzicht op de landelijke omgeving. Resumerend is de tuin met uitzicht pas werkelijk op zijn waarde te schatten bij een bezichtiging.

(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 569.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 183 m² Perceeloppervlakte 282 m² Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Overige inpandige ruimte 18 m² Inhoud 705 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 30-10-2027 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2015, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie U Perceelnummer 1190 Oppervlakte 282 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring