Terug naar de resultaten
Te koop
Den-Uylborch 7 in Rosmalen 5241 HA

Den-Uylborch 7

5241 HA Rosmalen
Vraagprijs € 325.000,- k.k.

Omschrijving

Aan de rand van de wijk De Overlaet met een vrije ligging aan de achterzijde is deze fors uitgebouwde eengezinswoning met vrijstaande voormalige garage(berging en praktijk/kantoorruimte) en tweede berging gesitueerd. Het geheel is gelegen in een kindvriendelijke wijk van Rosmalen.

De Overlaet is een wijk in Rosmalen wat eind jaren tachtig werd gebouwd in het noorden van Rosmalen....
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1989 Woonoppervlakte 143 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Aan de rand van de wijk De Overlaet met een vrije ligging aan de achterzijde is deze fors uitgebouwde eengezinswoning met vrijstaande voormalige garage(berging en praktijk/kantoorruimte) en tweede berging gesitueerd. Het geheel is gelegen in een kindvriendelijke wijk van Rosmalen.

De Overlaet is een wijk in Rosmalen wat eind jaren tachtig werd gebouwd in het noorden van Rosmalen. Hertogenbosch. De straten hebben ten noorden van de fietspaden een afwijkende naam. De straten eindigen niet op straat, laan, weg of wat dan ook, maar op borch, zoals hier Den-Uylborch. De wijk heeft dan ook als bijnaam : De Borchen. De Overlaet is een kindvriendelijke wijk met vele maatschappelijke voorzieningen in de directe omgeving als basisscholen en een NS station. Het vernieuwde centrum van Rosmalen, alsmede de A-2 en A-59 met aansluitingen naar Waalwijk/Tilburg, Eindhoven, Oss/Nijmegen, Utrecht/Amsterdam zijn allemaal binnen een paar minuten te bereiken.

Het centrum van onze provinciehoofdstad met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar.

De woning is begin jaren 90 fors uitgebreid met een aanbouw op de begane grond en een uitbreiding op de tweede verdieping. Daarnaast is in 2003 een dakkapel geplaatst. Deze uitbreidingen hebben het woonoppervlak fors doen uitbreiden. In 2017 is de toiletruimte gerenoveerd en als klap op de vuurpijl is de badkamer in 2018 volledig vernieuwd met plaatsing van nieuw sanitair.

Tenslotte is de woning extra energiezuinig gemaakt met maar liefst 13 zonnepanelen, waardoor uw energierekening er een stuk vriendelijker uitziet.

Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de prachtige woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u even ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd.

INDELING

BEGANE GROND:

Middels de entree aan de voorzijde komen we in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en situering van de toiletruimte, meterkast en trapkast. De hal is eveneens voorzien van een praktische kastenwand. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer. De toiletruimte is in 2017 gerenoveerd.

Als we de hal doorlopen komen we in de ruime uitgebouwde woonkamer. Door zijn omvang is de ruimte in te delen in verschillende leefgebieden. De living is afgewerkt met een tegelvloer en een spuitwerkplafond. In de aanbouw is de tegelvloer voorzien van vloerverwarming als bijverwarming. Via een tuindeur is er toegang tot het buitenterras en privacyvolle achtertuin.

Vanuit de woonkamer bereiken we de halfopen keuken. De keuken met inbouwkeuken is voorzien van o.a. een 6 pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en losse vaatwasser.

Terugkomend in de hal gaan we middels de trapopgang naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING:

Op de eerste verdieping komen we eerst op een overloop, welke toegang biedt tot o.a. drie slaapkamers en de gerenoveerde badkamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.

De 3 slaapkamers hebben allemaal een courante maatvoering en zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een spuitwerkplafond. Daarnaast is één slaapkamer voorzien van een vaste inbouwkast.

Terug op de overloop komen we uiteindelijk in de gerenoveerde volledig betegelde badkamer met het volgende sanitair: hoekbad, inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafelcombinatie en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING

Via de vaste trapopgang is deze ruime zolderverdieping met dakkapel en rolluik bereikbaar. Mede door de uitbreiding zijn op de tweede verdieping meerdere slaapkamers te creëren.

De tweede verdieping is te verdelen in een voorportaal en een bijzonder grote slaapkamer die mede door zijn omvang in meerdere kamers is te verdelen. Het voorportaal is voorzien van de opstelling van de cv combiketel, omvormer voor de zonnepanelen en mechanische ventilatie-unit.

TUIN EN OPSTALLEN

Vanuit de woonkamer is de privacyvolle achtertuin bereikbaar met buitenterras en keurig aangelegde tuin. De tuin is voorzien van volwassen beplanting en waterornament.

Achterin de tuin is de stenen buitenberging overdekt buitenterras gerealiseerd. De berging is voorzien van een vliering met veel opslagcapaciteit en elektriciteit.

Grote voormalige garage in houtskeletbouw met sectionaaldeur, opgetrokken met betonnen borstwering en houtskeletbouw. De garage is opgedeeld in een berging en kantoor/praktijkruimte. De geïsoleerde garage is voorzien van een vliering met veel opslagcapaciteit en elektriciteit. Met relatief geringe inspanning is de voormalige garage weer in zijn oorspronkelijke staat terug te brengen.

(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 143 m² Perceeloppervlakte 197 m² Externe bergruimte 30 m² Inhoud 422 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 01-07-2029 Isolatie Grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Remeha Calenta 28C 24KW CW4 (Gas Combiketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie H Perceelnummer 3557 Oppervlakte 197 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.