Raadhuys Makelaars

Molenstraat 40
5242 HA Rosmalen
Tel: 073-5222555
info@raadhuysmakelaars.nl
Kattenbosch 58, 5243 SG Rosmalen Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Kattenbosch 58 in Rosmalen 5243 SG

Omschrijving

***VRIJ UITZICHT***

In het lommerijke en autoluwe gedeelte van de wijk Hondsberg, op korte afstand van het centrum van Rosmalen, is deze royale eengezinswoning met privacyvolle achtertuin op het zuidwesten en vrij uitzicht gesitueerd.

Deze woning is door de huidige eigenaar in de jaren '90 gekocht. En nu na bijna 20 jaar te koop aangeboden. Dit geeft wel aan hoe het woonklimaat is van zowel de woning als zijn omgeving. Sinds 1990 hebben er diverse verbouwingen plaatsgevonden, die het woongenot aanmerkelijk verhogen. In de jaren '90 is het balkon bij de woning betrokken, hetgeen het woonoppervlak aanmerkelijk vergroot. Vervolgens is in 2009 een nieuwe keukeninrichting geplaatst en tenslotte in 2017 is de badkamer gerenoveerd met plaatsing van nieuw sanitair.
Daarnaast is de woning ook energiezuiniger en onderhoudsvriendelijker gemaakt. De achtergevel is in 2010 onderhoudsvriendelijk gemaakt middels kunststof panelen met kunststof kozijnen en isolerende beglazing. Ook is de bitumineuze dakbedekking van het platte dak vervangen in 2013. In 2017 is de meterkast vervangen.

Door de centrale ligging zijn maatschappelijke voorzieningen, winkels en restaurants op korte afstand te vinden. Het geheel is bovendien strategisch gelegen met goede aansluitingen op de uitvalswegen en rijkswegen A2 en A59. Mede door de goede infrastructuur en openbaar vervoer bent u binnen tien minuten in het hart van de bruisende binnenstad van 's-Hertogenbosch.

Rosmalen is een dorp met een rijk verenigingsleven en veel eigen (maatschappelijke) voorzieningen. U kunt in Rosmalen heerlijk winkelen, gezellig een terrasje pikken en lekker eten. Bovendien heeft Rosmalen veel sport- en recreatiemogelijkheden, zoals een overdekt- en een buitenzwembad en een tennisvereniging. Daarnaast is Rosmalen omgeven door prachtige natuurgebieden. U kunt er heerlijk wandelen of fietsen in de Maliskampse bossen, de Rosmalense zandverstuiving en het uitgestrekte polder-, dijk-, landschap van de maas.

Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de rustige woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u even ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd.

Indeling

Begane grond

Aan de autoluwe voorzijde van de woning bereiken we de entree met hal en garderobe. Vanuit de hal is de toiletruimte en grote inpandige berging toegankelijk. Tevens situering van de meterkast met vernieuwde elektrische verdeelinstallatie.

Als we verder lopen bereiken we de open keuken met inbouwkeuken, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5 pits kookplaat met afzuigkap, oven, close in boiler, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Tevens een grote provisiekast, welke onder de trapopgang is gepositioneerd. De keuken is verder afgewerkt met een tegelvloer, schoonmetselwerkwanden en een stuc-/sauswerkplafond.

De open keuken loopt naadloos over in de eet-/ en woonkamer. Deze is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en volledig op de diepe achtertuin georiënteerd. De zitmeubelen scharen zich om een sfeervolle open haard. Via een grote kunststof schuifpui is de achtertuin bereikbaar met vrij uitzicht aan de achterzijde.

Via de vaste trapopgang gaan we naar de eerste verdieping.

Eerste Verdieping

De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, badkamer, berging en vaste trap naar de tweede verdieping.

De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een wastafelcombinatie.

De tweede slaapkamer (voormalig 2 slaapkamers) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is over de volle breedte gepositioneerd. De ruimte heeft een courante maatvoering van ca. 17m². Deze kamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en schoonmetselwerkwanden. De ruimte is voorzien van twee kastenwanden met veel opbergcapaciteit.

Tenslotte bereiken we de volledig betegelde badkamer met het volgende sanitair: inloopdouche, wandcloset en badmeubel met wastafelcombinatie.

Terug op de overloop gaan we middels de vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping

De overloop biedt toegang tot nog twee slaapkamers, wasruimte en c.v.-ruimte.

De derde slaapkamer met garderobekamer is ontstaan uit het betrekken van het voormalig balkon bij de woning. Daardoor is een grote slaapkamer ontstaan over de volle breedte van de woning. De ruimte is afgewerkt met een siergrindvloer, schoonmetselwerk en een hwc plafond.

De vierde slaapkamer is eveneens ruim van omvang en is overeenkomstig de derde slaapkamer afgewerkt.

Wasruimte met aansluitmogelijkheden voor de wasmachine/droger en wastafelcombinatie.

C.V.-ruimte met opstelling van de c.v.-combiketel (Remeha).

Tuin

Middels de schuifpui is de zonnige sfeervol aangelegde achtertuin toegankelijk, gelegen op het zuidwesten. De tuin is voorzien van een rijke schakering aan volwassen beplanting en een smeedijzeren hekwerk als erfafscheiding.

(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 165 m² Perceeloppervlakte 174 m² Inhoud 538 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie H Perceelnummer 2152 Oppervlakte 174 m² Eigendomssituatie Volle eigendom